[贷款心得]

信贷圈:影响贷款审批额度的因素有哪些?

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2019-6-10 20:27:15 来自贷款故事 来自PC [ 复制链接 ]
很多人都遇到过这样的经历,银行贷款审核不通过,大部分人甚至不知道因为什么,但是对于银行而言绝对不会无缘无故不对你房贷 ,因为申请每一笔贷款,都是有着严格的审核标准和流程的,无论是贷款的申请还是银行从业者,都无法确保贷款能通过审批。
批不下来的愁,批下来的也愁,愁的是虽审批通过,但是额度太低,与自己的期望相差甚远,很多人不理解,觉得自己资质很好,可以有更高的贷款额度,不过这个还真不是谁说了算的,一切都要看银行审批。
那么,贷款为什么没有批或影响贷款审批额度的因素有哪些?(或许在办理贷款过程中你无意间的一句话就会影响到贷款的审批。)
一、抵押贷款
抵押贷款的条件:
1、有合法的身份
2、有稳定的经济收入
3、有偿还贷款本息的能力
4、无不良信用记录
5、抵押的房产需已还清贷款
6、贷款金额小于房产评估价值的50%-70%(每家银行的规定不一)
7、房贷还需要有有合法有效的购房合同,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款
二、信用贷款
信用贷款的申请条件:
1.有合法的身份
2.有稳定的经济收入
3.有偿还贷款本息的能力
4.无不良信用记录
这四个条件是最基本的贷款申请条件,简称“硬件”条件,直接决定了贷款的申请能否通过审核与最综的额度。
潜在因素:
1.你是否已婚,年龄,性别,婚姻是否美满,子女情况、家庭成员健康情况(核实你的家庭经济负担情况)
2.家人是否支持贷款(许多小微企业全是家族企业,或如配偶不支持将无法继续办理)
3.本地是否有房产(核实其财富积累情况)
4.有无不良的嗜好(打牌、喝酒、大手大脚、不务正业、游手好闲)
5.相关联系人电话是否沟通顺畅
6.是否为本地户口(核实其持续经营的稳定性)
7.行业经营年限等等
注意
1.有些因素是固定无法改变的,有些却是平时积累与注意的;如日常应养成良好的信用记录,注意贷款及信用卡的及时还款,以免造成逾期(逾期记录征信报告中会一直显示);
2.接信审人员电话时注意,信审人员常常用反问、引导、诈术、无中生有的话术误导你,自己需本着实事求是的原则应对信审人员的各类问题,有时还会假冒快递、信用卡、保险、售楼部等相关人员的方式核实你的部分信息。
3.贷款用途,贷款禁止用于支付购房首付款(改变说法,如描述为流动资金支付首付后生意将无法维持,因此贷款用途日常流动资金,而平时的日常流动资金准备用于付首付),投资股票等。同时自己需要有一定的自有资金,如果说一个项目自己没有自有资金,项目资金全部来源于贷款,银行会认为出险的概率增大。
4.养成尊重他人的习惯,尊重员工、尊重业务人员,即是尊重自己(业务人员实地考察时会与员工进行交谈了解企业经营情况)!
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