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深圳小伙伴为买房通宵排队,只因多家银行下调房贷利率

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2019-3-15 08:56:54 来自理财生活 来自PC [ 复制链接 ]
3月1日深圳福田传麒景苑楼盘出现凌晨排队的景象,为了促进销售量,开发商给出了5%高佣转介,中介带客积极性高涨。2月22日华润深圳湾瑞府开盘就售出约5成房源,230平米户型当日售罄,400平米的户型秒光。

——以上是来自券商中国的报道

这个,是银行的房贷利率下调的结果。深圳地区多家银行下调首套及二套房贷利率。目前深圳地区首套利率均值为5.46%,环比上期监测均值5.57%下降1.97%;二套利率均值为5.74%,环比上期监测均值5.8%下降1.03%。

在国家连续降准及今年1月央行“定向降息”刺激下,货币政策宽松,银行资金充裕,市场资金宽松的大背景下,房贷利率下降是大趋势。

当前的全国经济状况下,相比商业贷款显然房贷风险更低,国家连续降准时人们就很担心会有大量的资金流入房产市场,对平抑房价造成障碍,而急需资金的企业会依然难以得到贷款,对刺激经济起不到作用。

然而在一系列房产政策的出台以及房源过剩的背后,房产市场走向低迷,更有不少城市不允许房产商降价,资金流向房产市场已经不会起到助推房产泡沫的作用,银行选择下调房货利率似乎也是顺理成章了。

对于近期已有回暖迹象的深圳楼市而言,短期内房贷利率的下调的确会有一定的促进作用,但楼市走向的真正决定因素在于市场需求,利率的放松并非主因。事实上对于市场来说,一线城市的楼市并不存在房源过剩的问题,最大的问题依然是解决刚需的需求和房价过高的矛盾。

面对这种情况,深圳的银行调低房贷利率特别是首套房贷利率,楼市聚然升温并不奇怪,毕竟无论怎么看,深圳的房价都没有存在着下降的空间。所以深圳小伙伴通宵赶着上车,实在太正常合理了。

但在全国范围的楼市来说,低迷和房价下调依然是主旋律,对于一线城市的刚需而言,有好的政策该上车还是得上车的,而三四线城市的话,虽然存在着不允许大幅度降价这个事情,但房价下跌空间比较大,还是建议不用急着上车。





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