[答疑解惑]

天津公积金异地贷款,抢人,更是抢市场

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2019-3-5 11:19:48 来自卡奴与卡神 来自PC [ 复制链接 ]
天津市住房公积金管理中心日前发布《关于在外地缴存住房公积金职工在本市购房申请个人住房公积金贷款有关政策的通知》(下称通知),通知明确,自今年61日起,外地缴存住房公积金职工,申请个人住房公积金贷款的,应支付不低于购房全部价款60%的首付款,贷款最高限额40万元。
(以上内容来自官网)
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从这个消息中我们可以看出来什么端倪呢?

公积金异地贷款政策有所放宽。众所周知,我们的公积金异地贷款非常麻烦,以小编所在的城市为例子,就算是省内,也会 因为公积金的系统不同,所以,政策很严格。
之前的一个同事就是这样,大家一起考过来的,但是因为他们的市州属于自治市州,所以,他们的缴存基数就比较高,后来考到了省会,结果在贷款的时候,公积金审核给出的意见是:你是异地贷款,需要去原单位盖章、原公积金盖章、缴存的明细,然后还要出具现在单位的情况,还要现单位缴存6个月以上,小编办完了公积金的贷款,他还卡在各种手续中,最后贷款的额度也要比小编的额度低。这还只是在省内的流转,试想一下,如果是跨省贷款呢?

一般跨省的情况分为两种:

一、重新缴存,把原来的公积金转到现在的账户中。

也就是说,用你的新城市的新账户来贷款,这种情况下,之前的缴存就没啥用了,只是能把钱取出来,也不能用原来的基数,所以,一旦工作变动,损耗的几率就非常的大。重新缴存的时候,还要符合新城市的购房政策,比如,需要交纳社保多少年,需要什么购房水平,总之就是各种卡,这种情况是非常糟糕的体验。

二、公积金异地贷款

符合当地的购房政策之后,用原来的账户里的钱作为考核和审批的基数,天津实施的这个新政策就等于同意其他地区的人,在当地缴纳公积金,然后在天津买房,一定程度上释放了天津楼市的压力。等于保护了天津的楼市,这就等于保护了天津的实体经济。股市向好的今天,楼市都是岌岌可危的,现在的新政策出台,也是为了保证当地的楼盘价位。

三、异地贷款,首付比例太高!

从政策中,我们可以看到异地贷款公积金的话,首付的比例高达60%,而在本地贷款买房的话,只需要30%左右,商品房甚至二手房的话,首付的比例最高也就是40%。既然全面放宽了政策,保楼市,为啥还要给这么高的首付比例呢?

1)保证房产融资
首付比例较高,就等于保护了开放商的利益,等于间接的保护了银行的利益,这种情况下,开发商和银行能收到的第一笔钱都多了。

2)保证购房者的经济实力
买房之后可能就会涉及到落户的问题,这在挑选购房者的资质上也是一个参考,也就是说来买房的人都是有一定经济能力的购房者

3)只住不炒
购房首付款的比例低,也是为了保证市场购房者,真实刚需的增多,减少炒房的几率。保证楼市稳定向好。

最后,相信很多一二线城市为了保证自己的楼市,可能会疯抢资金,引流的政策会越来越多的。
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