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传闻公摊面积要取消,你觉得房价要涨还是跌?

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2019-2-27 07:16:43 来自理财生活 来自PC [ 复制链接 ]
2月18日,住房和城乡建设部发布《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中关于“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的规定让大家议论纷纷。有人解读:这是要取消公摊面积,房价估计又要被影响了!

个人认为公摊面积的取消,对房价不会造成任何的影响。毕竟每套房子的造价就摆在那里,无论是以建筑面积计价还是以使用面积计价,区别只在于每平米单价的不同,而每套房子的总价是不变的。

早在2011年,国家发改委关于发布《商品房销售明码标价规定》的通知(发改价格〔2011〕548号)中第八条已经作出明确规定:商品房销售明码标价实行一套一标。商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的,还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。

所以实际上《规范》主要是针对公摊面积缺少标准、管理混乱的现象,如果实施的话,就限制了小部分不良房产商乱算公摊面积,欺骗业主的这种情况。

以我所在的这个三线城市为例,在十几年前,房产市场比较混乱,公摊面积和建筑面积与实际严重不符,刻意隐瞒使用面积的情况比比皆是,而法律法规的不健全及当时人们法律意识比较淡薄,往往是业主吃了哑巴亏而申诉无门。

但是后面法律法规比较健全了,在买房时公摊面积、建筑面积及使用面积都标注得非常清楚,实际上用那一个计价对业主已经是没什么区别了,那么《规范》的意义更多是在于行业的规范。
而相信在一二线城市,肯定是更早地杜绝了房产商对业主的这种欺骗现象。

当然也可能出现如果《规范》顺利实施,房产商利用以使用面积计价的机会,依然维护原价或只是稍为提价,从而既维持房产不会降阶而实际上降价,以达到迅速回笼资金的目的,毕竟许多地方政府为了大局并不允许房产降价。

但就算是这种情况发生了,也不能代表说《规范》影响了房产价格,房产的低迷是客观存在的,也就是有没有一张遮羞布的区别而已。

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