二手房贷款首付多少该怎么计算?

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2018-10-17 11:40:44 来自卡牛资讯 来自PC [ 复制链接 ]

二手房贷款首付是多少呢?何谓二手房呢?二手房指的是新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。在面临房价高涨,很多人把目光放在了购买二手房上。虽然价格也不菲,但是相较于新房还是能让人接受的。那么,二手房贷款首付得付多少呢?主要依据什么?

一般来说,二手房评估价大多为市场价值的80%-85%,部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价80%”的比例计算,购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于全套房屋成交价的64%。因此二手房买主的首付款比例将大增。比如说,一套100万的房子,新房按揭贷款八成,那首付就是二成,即20万,但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考,一套市值100万的房子评估值可能才80万,即便贷款八成也只能贷款64万,即首付款需要36万。

首付款的计算方式为:

净首付款=实际销售价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。

贷款额=二手房评估价×80%(头次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。

总的来说,二手房贷款首付的多少和其计算方法还是主要跟房屋年限和二手房评估价有关,这里评估价,是指银行根据当时的市场情况,进行房产价值评估而计算得来的。估值越高,贷款额度就越高,购房首付也就越少了。

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