[理财日记]

信贷圈:银行的房贷为什么这么难放款?下半年只会...

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2018-8-29 18:56:29 来自理财生活 来自PC [ 复制链接 ]
作为一名“专业”的购房人,就要从最开始的购房政策开始了解,然后再陆续的面对看房、买房直到迟迟都不放款的房贷。买个房简直要操碎了心。主要是在房贷这一块非常揪心,前面万事俱备,就是怕在放贷的过程中出了问题。为什么房贷就这么难放款下来呢?

圈姐先提前跟大家说一声,2018年下半年的日子里,贷款会越来越难,利率会进一步升高,放款还会更慢。
1、打破刚兑,整顿市场,导致贷款需求激增


理财刚兑的日子已经成为历史,对于小额理财的人可能并没有很大的感觉,大部分人也转去做大额存单,存结构性存款。


只是收益收了一点,但是对于银行而言,大量的理财到期,没有新的理财接入,银行就会缺钱。以至于来百姓想从银行借钱就更难了。
2、较高的存款利息迫使贷款利息升高


我们会发现现在的存款利息上升到3%—5%已经不奇怪了,银行使用大手笔来鼓励人们存款理财,相反,贷款利息就不会那么慷慨给你低的了。想要的4.35%基准利率基本不可能了。


有的小银行在给付高额的存款利息外,还给更多的好处。这样存款成本都超过6%以上。这些小银行已经彻底停止做“房贷按揭”业务,部分还停止了“房屋抵押类贷款”业务,只能做利率较高的信用类贷款业务。


要做利率基准的房贷更本不可能,首套房能够享受利率上浮10%,下款等待的时间长就不奇怪了。
3、网贷整顿加剧了社会资金的需求


去年11月份,互联网金融风险专项工作领导小组办公室印发《关于立即暂停批设网络小贷公司的通知》(下称《通知》)。


《通知》提出,各级小额贷款公司监管部门一律不得新批设网络(互联网)小贷公司,禁止新增批小贷公司跨省(区、市)开展小额贷款业务。
本来支付高额利率,通过网贷获得短期周转资金的方式也不行了,进一步加剧了银行资金紧张。
4、“消费贷”增长很快,大家一起买买买


数据显示,2018年4月份住户部门贷款增加5284亿元,其中,短期贷款增加1741亿元,中长期贷款增加3543亿元。显然短期贷款主要是消费贷,占比达到32.95%。说明居民贷款增加的三分之一是消费类贷款,三分之二是住房按揭类贷款。


消费贷的快速增长,进一步导致贷款需求快速增加。

2018年下半年申请贷款怎么办?


1、早计划,早申贷


贷款难,贷款时间就会加长。申贷成功率就会降低,因此缺钱的同志圈姐建议需要早计划,早申贷。


2、及时赞同贷款利息提高的要求


很多银行在贷款审批时候,对贷款利率有考量,愿意承担更多贷款利息的优先审批。毕竟银行也愿意多赚钱。


3、注意自己的征信


贷款难,贷款条件就会提高,作为申贷人,更要爱护自己的征信记录。以前能够通过信审的征信,2018年下半年就不好说了

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