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你是座拥千万资产的穷人吗?

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2018-5-12 11:08:10 来自理财生活 来自PC [ 复制链接 ]
01
不久前,逛一女性理财论坛,看到了一个有意思的话题调查:”现在的你芳龄几何?拥有总资产多少?”话题下面跟帖的MM很多,有90后、80后还有个别70后,有一线城市的也有二线三线及十八线城市的。
仔细看了MM们的答复,无怪乎几种情形:一是家里不但有三套以上房产,还有现金存款等百万以上,这个是极少数;二是家里有两套房产还有几十万现金;三是家里有两套或一套房产,有房贷无存款;四是有一套房无房贷,现金若干;还有就是刚工作的MM们,只有几万存款还买不起房子和车子。
说实话,看了MM们的留言,突然间发现,有钱人还真多,比如,一个90后的小姑娘,二线城市,家里竟然有四套房还有现金几百万?人比人真是气死人啊,我这个70后一线城市打拼了将近20年,还不过是有房有贷无存款的穷人一枚。
不过话又说回来,不管别人是富二代还是自己打拼出来的,总归都是资源,即便是富二代,也是运气好佛祖庇佑会投胎,也没啥好羡慕的。人和人的差距,除了先天出生的优势还有后天的努力。关键是你是否拥有跟上形势的财商思维,和知足常乐的佛系心态。
经过2015年那轮房产牛市,我家的两套房产也在不知不觉中价值千万,对于一个普通工薪阶层来说这是万万没有想到的,要知道早在几年前,我还常说要是我彩票中了500万,我会怎么滴怎么滴。这才几年功夫,竟然资产上千万了。然而我并没有兴奋,因为我深深地知道,千万资产那只是水中望月罢了,我依然只是贷款200万却无任何存款的穷人一枚罢了。
细数一二线城市里坐拥上千万资产却有贷款无存款(现金)的人,估计也不在少数。听着中介小哥略自豪的语气:“姐,你幸好手脚麻利买了二套房,你看你现在两套房子价值千万了吧,你要挣多少年工资才能回来哈”。
的确,靠目前的工资收入,再过三十年,我依旧买不起房,是之前房价的高速上涨,让我和千千万万拥有自住房屋的人成为千万甚至更高资产的人。可这有什么好得瑟的呢?只要刚需本质不变,房屋不变现,那千万资产也只是水中望月,我们也只不过是抱着泡沫还着房贷的穷人罢了
02
怎么让价值千万的固定资产变现,让自己成为拥有固定资产和流动资金的高品质生活的有钱人,才是值得我们深入思考的问题。
在一二线城市价值千万的房产,好的地段有的一套房产就价值千万,稍微差点的地段,两套三套总价也有价值千万。
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同事老王在魔都内环有一套150平米左右的房子,照目前市价也有1000多万了,前几年儿子出国读书,夫妻两个都是工薪阶层,无奈卖掉了手头一套本来要用于养老的小房子给儿子凑学费。据老王说,这套大房子还有贷款要还,儿子那边生活费也要提供。妻子又查出患有重病,还有医药费要开支。儿子学成回国又到了结婚的年龄,两代人不太可能住在一起吧,还得给儿子准备婚房。瞅着那价值千万的150平的大房子,老王焦头烂额,说什么身价千万,还不是穷人一个。
后来,老王的问题在大家的帮助下解决了,解决方法就是以大换小,在不同房价区域,一套面积大的房产换两套相对面积小的房产。
把内环的房子卖掉,除去房屋的贷款,到手1200万。有了1200万的现金,老王的问题就迎刃而解了。以自己的名义,用公积金贷款买了一套精装修的两房,在同小区,以儿子的名义贷款买了一套100平的小三房供儿子结婚用,因为两套也都不是全款买房,除去税费还有投资给儿子的创业基金,手上还有200多万现金供使用。老王终于成为名符其实的有钱人了,可以轻松应对将要退休的生活了。
03
我其实很佩服老王一开始买房就买在核心地段的想法,这样以后折腾房子地段也不会太差了。假如一开始买房子图便宜在郊区购房,以后置换房屋也只能在郊区甚者更远的地方了,毕竟房价不是盖的,如果一定要往市区置换,就只能牺牲面积了,比如100多平的三房,换市区四五十平的一室户,相信很多人也不能忍受这种反差比较大的蜗居吧。
估计大部分人也想成为有流动资金可用的有钱人的,而不是拥有一套或两套固定资产却无法变现的穷人。但是目前来看,如果想要房产变现就只能等待了,因为不管是一套还是两套房产,大部分都是刚需,即使再怎么折腾,还得保证手里有一套或者两套房产。
但就从目前的限购限贷政策来说,二套房首付要7成,贷款利率也要上浮,再加上税费交易费中介费都是不小的开支,这样折腾下来,置换成本要高于限贷前很多。如果不是换房意愿特别迫切,听党的话总归不错的,政策总有变动的时候,暂时等待,等风到来,知足常乐生活也会幸福很多。
即使房产不能变现,手头想要有现金,还可以靠开源节流来实现,房产只是投资途径之一,除了房产,适合大众的还有股票、基金、债券,关注研究好这些投资方式,对普通工薪阶层的财富积累也是有益的。只记住一句话,深入钻研学习实践投资理财的,肯定比不投资理财的受益要多。
愿大家都能成为名符其实的有钱人。
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