这些问题可能会影响你的贷款年限,你知道吗?

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2018-1-12 13:08:48 来自卡牛资讯 来自PC [ 复制链接 ]

买房贷款应慎重考虑,之前一定要计算每月最高的还款额度是多少,再确定贷款期限,避免给自己增加负担。

如今大多数人买房都要贷款,其中贷款的年限也成为了好多人纠结的问题,到底是贷20年还是30年呢?虽然贷款的期限越长意味着总利息越多,但对于一部分工资较低的刚需族来说,贷款30年可要不贷款20年少支付不少月供,这在一定程度上能缓解他们的压力,因此一般人都更愿意贷30年。不过并不是每个人都能如愿以偿,一些人因为这些原因买房不能贷到30年。

1、贷款人的年龄

年轻人和中年人贷款买房,贷款的年限就不一样。一般贷款人的年龄和贷款期限加在一起不能超过65岁(或70岁)。年轻人贷款的年限一般就会较长,而中年人买房的贷款年限一般就较短。

2、房龄

房龄也是决定贷款年限的主要因素。根据银行规定,如果抵押贷款的房产比较新则申请贷款的年限会比较长,而用老房子申请贷款,因为建造年龄较久远,银行可能承担的风险较大,所以贷款的年限就较短。有银行规定,二手房贷款要求房龄和贷款年限相加不能超过30年,还有银行规定不能超过40年或者50 年的。而且银行在审批时比较谨慎,超过20年房龄的房产可能会被银行据贷。

3、房产土地使用期限

一般情况下贷款的年限不得超过房屋的土地使用年限。其中有一点值得大家注意,土地使用年限并不等于房龄,土地的使用年限要追溯到开发商开发这块地的时间,所以大家千万不要混淆了。

4、房产性质

在购买房屋前要仔细问清楚房产性质。如果是商用房或商住两用房,贷款年限一般最长也不会超过10年;私有产权转让房、拍卖房贷款年限不超过20年;而民用新房或二手房,也就是产权为70年的房产,贷款年限最长为30年。而民用新房因为房龄较短,贷款年限通常会高于民用二手房。

5、贷款人的经济实力

贷款人的经济实力也是决定贷款期限的重要因素。当贷款人用公积金申请贷款时,银行对贷款人的收入有较高要求,公积金缴纳的金额越高,则贷款的年限就会越短,因为这体现了你每月有足够的还款能力。

所以说买房贷款应慎重考虑,之前一定要计算每月最高的还款额度是多少,再确定贷款期限,避免给自己增加负担。还有一种情况,如果说因为年龄的问题没有申请到贷款30年,那可以适当的增加自己的成年子女为共同还款人。

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