[贷款心得]

购房的不同阶段,决定你如何凑首付

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2018-1-10 18:22:14 来自贷款故事 来自PC [ 复制链接 ]
导读:我曾经写过我的三次置业经历,除了第一套房子是全款付,余下两套均涉及到了贷款,在家庭上升期的不同阶段,购房首付凑的方式也不一样,总结一下分享给大家。



首套房购买:

首套房,意味着是刚需,刚需就是不得不买,必须买,否则你若想在城市立足,就只能租房。尽管如今大环境都在倡导租售同权,但是,如果可以买,谁会一直租呢?毕竟,房子是家庭财产中非常重要的固定资产,就算要背房贷,也是自己还给自己的积蓄,与房租还是不可同日而语。

既然是刚需,那么凑首付,就必须用尽一切方法。因为我们的目的就是为了能够买到房子。我的首套房是全款,凑的也相对比较容易,我父母借了5万,给了1万当嫁妆,意思是1万不用还了,5万还是要还的,因为我还有弟弟。公婆借给了7万,要求必须全部还。另外,先生借了当时的老板2万,共计15万,我们的首套房款加税费共计14.8万,就这么妥妥的凑齐了。所以,我一直觉得我是空手套白狼。但是也没有办法,刚毕业时间不久,自己实在没有积蓄,虽然双方父母的钱都是要还的,与别人直接父母出资还是有一定差距,但毕竟还可以免息,我也相当知足了。

所以,在这里,想要说的是,首套房如果自己实在没有能力,那么,在父母有条件的情况下,啃老也是一种选择。刚毕业工作,你身边的同学朋友都处于起步阶段,谁都无法给予你支持,凑首付这件事,还是父母给力的。

二套改善型:

我的二次置业属于改善需求,两室换三室,旧小区换新小区。算不是实实在在的刚需,但也是改善生活条件必不可少的一步。但既然是改善,相对就没有那么急,也自然不好再用父母的钱。当时正好赶上调控,我们首付需要付房款总价的60%,其中50%需要立刻交,另外10%在办理贷款手续前交齐即可。不得不说,我当时购房时,房产商的手续还未齐全,冒了比较大的风险,但也给了我缓冲的余地。

当时我们自己手上只有20万,50%的房款需要40多万,余下的20多万,我和先生就基本全靠借了。当时信用卡虽然还是可以付首付的,但是我那总共1万的额度也是基本没什么作用。好在相对首套,身边的朋友圈也在慢慢扩大,这20多万款,我们居然也就这么借到了。先生与现任老板预支了半年的工资,前任老板听说后,也主动借了5万过来。我这边同学朋友共计也借了10万左右,首付就这么艰难的凑齐了。因为是改善型,我拒绝了双方父母给予支持的建议,选择了自己想办法。到了办理贷款时,相差的10%我们自己也攒够了,我的二次置业虽然艰难,但也总算完成了。

改善型需求,最好就要自己想办法了,借款,小额借款应急,想办法使用信用卡,都是可以用的方法,选择自己合适的就好。

三次购买学区房:

第三次置业是为学区,首付我大约付了40%左右。这次筹款,我们基本没有再借,除了刷了几万的信用卡之外,其余全部自己用积蓄支付。这也得益于我与先生这几年的积累,而且是在不影响我们当下生活水平的情况下支付的,我很知足。余下的贷款,每月需要还的金额也在我们可以承受的范围之内。我向来是比较保守的人士,贷款金额也是左右权衡之后才决定的。

其实,第三次置业除了学区,也相当于是一次理财,所以,量力而行很重要。

所以,不同生活阶段,同样是凑首付,方法却是不同的,置业是一种内在的激励,让自己更好的完成财富积累的方法,都可以根据自己的实际情况来做适当选择。祝大家早日买到自己喜欢的房子!

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