拿房产证抵押贷款需要满足哪些条件?

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2018-1-10 13:54:41 来自卡牛资讯 来自PC [ 复制链接 ]

现如今最常见额度最高的贷款,无非就是房产抵押贷款了。人们通过向银行抵押自己的房产获得高额资金,解决燃眉之急。而且抵押房产价值越高,银行贷款越容易通过,额度也会更好。那么,拿房产证抵押贷款需要满足哪些条件呢?下面大家一起来了解一下吧。

房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

一、贷款人所具备的条件:

1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、有北京市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

二、所抵押房产的条件:

1、 房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

2、房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年;

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

不过以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

以上就是房产抵押贷款申请所需满足的一些基本条件,希望能够帮助到大家。

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