贷款要注意什么?断供房贷的后果和解决方法

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2018-1-3 13:32:17 来自卡牛资讯 来自PC [ 复制链接 ]

  面对现在的高房价,许多人都会选择贷款买房,但是对房奴们来说,数十年的还贷滋味并不好受!一旦资金周转出现问题,有可能出现断供的情况。那么断供房贷有什么后果?如何解决?贷款买房又要注意哪些事呢?下面小编就来告诉您答案,一起来看看吧。


一、贷款买房要注意什么?

1、拥有良好的征信

  银行在审批房贷申请时会看借款人的征信情况,如果个人征信记录中有连续3次或累计6次逾期记录,那么贷款申请很可能被拒。信用卡、房贷、车贷等出现逾期记录,都会影响个人征信。

2、买房要理性

  一旦买了房,那将很难退房,必须考虑会不会对目前的生活造成大的影响。所以买房要理性,一定要做好充分的准备。

3、贷款年限要合理

  一般来说,各银行商业贷款最高年限为30年,小编建议贷款周期越长越好,最好不低于20年。

4、选择合适的还款方式

  目前来说,常见的还款方式有等额本息与等额本金两种,购房者要根据自己的实际情况选择合适的还款方式,而不是非要选择利息少的还款方式。

5、提前还贷要问清

  有些房奴一有闲置的资金就会选择提前还贷,要知道提前还贷是有时间限制的,而且还要付一定的违约金。

二、断供房贷有什么后果?

后果1、银行收走房子并低价拍卖

  在按揭过程中,由于您是向银行进行的抵押贷款,所以房屋产权暂时是属于银行的,在购房者断供一段时间,银行在追讨未果的情况下,可能会选择将您的房屋收回。

  而收回房屋后,银行通常会选择低价拍卖收回现金,也就是说,断供者的房子很有可能直接被银行拍卖。

后果2、偿还银行贷款本息

  在房子被拍卖后,如果尚不足偿还银行贷款本息,那么银行还有权向你追债,除非你以后不再有任何财产,否则银行可以要求院强制执行。

后果3、已还房贷无法拿回

  如果是贷款买房的话,在买房后,购房者要按月还贷,当房价下跌时,若购房者选择断供,则其原先还的房贷将全部损失掉。

后果4、拉入央行征信黑名单

  购房者断供将会上征信黑名单,从而严重影响个人信用,日后贷款甚至工作都会受牵连。

断供房贷有什么解决方法?

  三、断供房贷有什么解决办法

  除非万不得己,否则购房者还是应该想办法还贷,以下三种方法只适用于资金暂时出现困难,未来可以改善的房贷借款人。如果是彻底没有能力继续还贷款,那么只能放弃房子了。

1.要求暂停还本金:

  借款人可以与银行协商,要求暂时只还利息,不还本金。

2.要求延长还款期:

  可以与银行商量延长还款期限。例如:原本房贷期限是20年期,可以主动找银行商量,将房贷期限再延展到30年期。

3.理财型房贷:

  有的银行会推出“理财型房贷”,把你还完的房贷借给你用,不过利息会高些,这也是应急的一个方法。

  如果购房者即将出现断供的情况,建议您先尽快筹钱,不要出现断供的现象。如果实在不行,也要早一点与银行沟通说明情况。

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