购买二手房贷款流程细节有哪些?

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2017-12-14 16:39:46 来自卡牛资讯 来自PC [ 复制链接 ]

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都说细节决定成败,一些不经意的小细节往往是失败的关键所在。就好比购买二手房贷款,越是涉及金额过大越是严谨,一些小细节没处理到位银行就会驳回你的贷款申请了。所以小编建议大家最好事先了解一下二手房贷款流程详细,提前做好准备以免出现差错,耽误时间。

在市场2次以上交易的楼房,我们称之为二手房。而与之对应的贷款业务就是二手房贷款,是指银行向个人发放的、用于购置二手住房的贷款业务。主要是针对于年满18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人;需具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好;能自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%。

二手房购置贷款流程:

实地看房。当你把你的需求给置业顾问说清楚以后,他会依次给你列出很多房源,并且会逐个带你去看实房。这个时候在其中要是遇到满意的房源,你就可以委托置业顾问帮你去谈价了。切记,先让置业顾问帮你去谈,之后你们再见面谈价,这样可以最大幅度的把价格压下去。

产权验证。权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证。然后,领取一份房屋产权转移审验查档证明,并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档,并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。

签署合同。信贷员、居间机构、买卖双方。地点:贷款银行。认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。

填写合同。整理资料根据客户提供的相关资料,填写借款合同。

产权过户。当银行审批通过以后,就可以去携带身份证、户口本、结婚证原件等证据正式去过户了。

银行放款。‍‍银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在«二手房按揭转款确认书盖公章。

‍这里要记住,购买二手房贷款过程中先贷款后过户,这顺序乱了贷款业务就不一样了。前者是购房贷款,后者是属于抵押贷款,后者利息高,贷款周期短。

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