[贷款心得]

她用贷款实现了财富增值

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2017-12-8 17:37:41 来自贷款故事 来自PC [ 复制链接 ]
导语:贷款于我而言,其实还是新兴事物。仔细说起来,真正从心底接受贷款这件事情,也是从今年才算开始。在这之前,我甚至觉得,贷款其实是一种相对放纵的消费,是超出自身承受能力的一种提前透支,所以,除了不得已的房贷,我其实对贷款这件事情,是有点敬而远之的。



改变来自我的邻居兼队友,我俩每天早上一起晨炼,在小区里大约快走一小时左右,以提高身体素质。就是这每天的一小时,让我对她的财务观念有了一个大概的了解,并且极为佩服。

邻居是学文出身,在电视台新闻中心做编辑,按说和理财这种经济事件从本质上来说,相差甚远,但是实际并非如此。我们年纪相仿,论收入,其实她和先生的收入是比不上我和我先生的。但事实是,当前,她已经有了三套房产,数目不详的基金股票,并且不定时带孩子出去游玩,偶尔消费,亦是我眼中的大手大脚,该算计的时候算计,该花费的时候眼睛都不带眨一下的。那么,我们的差距到底在哪里呢?

邻居的第一套房产,是婚房,一室一厅,大约70平米,在庄里不算是很好,买的时候价值30万左右,首付40%,贷款60%,当前贷款已经还清。第二套房产,就是我们现在居住的这套,首付40%,贷款60%,是她先生的公积金贷款,因为买的时候价格还没有涨起来,再加上公积金的极低利率,她又选择了30年的期了,所以每月还款没超过2K。去年年底,她又购置了第三套房产,为了避税及贷款,选择了假离婚,以她的名义用了公积金贷款,正赶上银行政策宽松,贷80%,125万的样子,且是等额本金,每月还款近万元。用她的话说,每天一睁眼睛,就欠银行300多块钱的日子,简直觉得生无可恋。但是看着不断上涨的房价,心底明明又乐开了花。

她的股票本金同样来自贷款。电视台上班,工作比较稳定,去年台里给员工办理消费贷款,她正好刚买了房子,于是理所当然申请了装修贷款,约30万元,利率极低,她把这笔钱的一半交给了老公炒股,另外一半做P2P网贷,所得收益,远远大于贷款利率。

左右算下来,她的贷款数量接近180万元,在消费水平一般的国际庄,作为一个普通大众,绝对算是很惊艳的一个数字了。但是,她依旧过的云淡风清。

首先,三套房子,一套自住,另外两套出租,每月租金收益大约5K,差不多可以用来偿还40%的房贷,余下的用工资来付就差不多了,其实压力并不算很大。消费贷款用来理财,收益也远大于支出,等贷款到期一次偿还,相当于无本经营,买卖不要太合算。

而对比我,同样三套房产,第一套全款,第二第三套是贷款,但是只有第三套选择了稍微长一点的贷款期限,但因为先生年龄问题,也只贷到25年,而第二套当时为了少还利息,选择了10年的期限,导致当前还款压力巨大。至于贷款理财,那更是无从说起了。所以,原本我比她多有的一些积蓄,因为我们两人选择不同,导致现在其实总资产,她要比我多出不少。尤其是我们的第三套房子,我去年忙于工作,没及时看房选房,错过了买房的时机,今年比去年相当于多支付20万左右的房款,而她去年支付,无形中比我节省了20万,从资产金额上来说,大概也相当于我差不多一年的工资了。

所以,差距,就是这么一点点的拉开的。观念决定方法,也决定了资产积累的速度。在这一点上,我确实比邻居差很多。

总结起来,有几点可以思考:
1、要给自己适当的压力,通过努力可以达到的限度为最佳;比如房贷额度的选择,时间可以长,但金额一定要高,这可以在一定程度上,帮我们减少通胀带来的资产缩水;

2、要学会利用贷款来理财;当然,前提是,你要有合适的理财渠道,并且不断的学习理财知识;

3、要不断学习新事物,更新自己的知识库。肯下功夫去研究和实践,才能取得比较好的结果。

希望在未来几年,我也可以通过理财来最终实现自己的财富自由。

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