买房贷款怎么开收入证明?四大误区务必避开!

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6 天前 来自卡牛资讯 来自PC [ 复制链接 ]

过去,人们买房更愿意付全款,不愿成为房奴。而随着贷款行业的变化、市场的变化等,大家买房时都会申请贷款。申请贷款时,收入证明对贷款额度甚至是否成功会有很大的影响。那么买房怎么开收入证明?都有哪些一定要避开的误区呢?

收入达到什么标准,才符合贷款审核要求?

根据规定,满足贷款审核要求的情况,应该是以贷款金额测算的本笔贷款月债务支出(本笔贷款的月还款额+月物业管理费)与借款人(借款人及配偶)月收入之比在50%(含)以下。

或者,借款人及配偶月债务支出(本笔贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额)与借款人(借款人及配偶)月收入之比应在55%(含)以下。其中,对无法取得物业管理费标准的贷款申请,物业管理费可不计入债务支出。

开具收入证明,请注意:

收入证明对房贷有着重要的影响,而下面四种思维误区,一定要避免!

误区一:证明填得越多越好

收入证明在精不在多,填的多不如填的好,含金量越重的证明越好。以下两类信息需要重点填写:

一是个人基础信息,包括个人姓名、身份证、职务、工资单、工龄;

二是公司重点信息,包括公司地址,联系电话,单位负责人的签字,记得加盖公章。然后,一定要带上公司对于个人工作证明信息可靠准确无误的承诺。

误区二:收入达不到两倍就买不了房了

都已经走到贷款这一步了,相信你在此前的看房选房工作中也花费了不少精力了。所以千万别轻易放弃,比如有些小伙伴收入证明开出来才发现,贷30年也达不到月供两倍以上,该怎么办?

有3种办法:

1.提高首付比例,降低贷款额度

2.增加共同借贷人,加强还款能力

3.收人证明填写适当提高,但不能过分夸大

误区三:收入写的越高越好

收入证明可以适当填得高一些,但是不是填得越高越好呢?当然不是。开收入要遵循证明实事求是的原则,当然也不是一味的“实事求是”,得具体问题具体分析。

要结合当地经济情况和自己工作类型,比如是一线城市的销售,可以稍高一些。

要符合自己银行流水,可在流水的基础上稍高一些。但也要和公司大小、经济情况符合,而不能偏差太大。

误区四:没有单位开收入证明就不能贷款买房了

有这么几类人,比如创业的私营业主,或者自由职业者,自己给自己发工资。那没有单位是不是就开不了收入证明,买不了房了吗?当然也不是。

若是私营业主没有办法开具收入证明,则需提供的资料有:工商营业执照、税务登记证、完税证明(连续缴税时间各地规定有所不同)或近6个月的银行存款流水单。

若是自由职业者,如果有存款,可以提供存款证明;如果没有,要前往有收入进账的银行办理流水单,流水单可以证明你有持续收入。

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