现在买房,你可能要比一年前多花百万!

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2017-9-20 11:12:30 来自卡牛资讯 来自PC [ 复制链接 ]


从去年的“930新政”开始到现在,这轮轰轰烈烈、强度前所未有的楼市调控即将满一年。

效果如何呢?

反正官方一直喊的是调控效果明显,但广大吃瓜群众的想法却是:

房价依然很高,还是买不起啊!

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更令人伤心的一个结果是,现在买房,你可能要比一年前多花百万!

为什么,现在的房价不是在下跌吗?

确实,从“官方数据”看,现在的房价是下跌的,但是房贷利率却一直在提高,贷同样的款,你要还的利息更多了。

就在最近,北京首套房的房贷利率再次提高,目前普遍以基准利率上浮5%—10%为主

开年以来,算上这次,京城首套房的房贷利率已经连续上调了六次:从最初的八五折到现在1.1倍。

这意味着什么?厂长给大家算一笔账:

在北京买一套总价500万的房子,首套房首付35%,银行贷款325万,按照等额本息方式还款,期限30年。

以一年以前北京普遍基准利率85折的房贷利率计算,每月还款15826.74 元,总利息约245万;

如果按照当前首套房房贷普遍基准利率的1.1倍来计算,每月还款18229.47 元,总利息约340万元。

算下来比去年多了将近一百万啊,扎心了...

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更可怕的是,个别银行网点已经暂停接单,就算是你想贷也贷不到了。

而因为房贷利率持续走高,开发商为了回款,也越来越不待见贷款客户,目前很多开发商的折扣也只提供给全款客户。

事实上,不只是北京,全国的首套房房贷利率现在都在走高,这一招虽然打击了炒房客,但也让不少刚需受了伤。

厂长在建行的一个朋友告诉我,从9月14日起,建行个人首套住房按揭贷款最低执行基准利率上浮5%,其中在9月14日之前完成网签且9月30日前完成批贷的客户仍可执行基准利率。

时间就是金钱,用在这里真是一点没错…

从全国金融去杠杆,信贷收紧的大环境来看,不出意外的话,房贷利率在未来一段时间内还将继续走高。

毕竟,房贷利率低于5%也就是近几年的事,往前看十年,房贷利率最高的时候甚至达到了7%!

所以,想要贷款买房的朋友,抓紧时间下手吧,银行留给你的时间不多了!

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此外,还有一点厂长要提醒大家:信贷收紧,银行加强审核力度,放款时间拉长,从几周变成几个月是普遍现象。

这样一来,大家买房的时间成本就高了,不确定性因素也多了。

比如房主反悔不卖房子了,或者等待时间过长超过跟房主约定的期限造成违约,这种情况只要你付违约金还算好的。

最坏的结果就是看中的房子买不了,恰好这段时间内房价又涨了,同样的钱买不到同品质的房子了,到时候上哪哭去?

所以贷款的时候一定要反复跟银行确认好放款时间,签订购房合同的时候也要跟房主或者开放商谈好,给自己留给充足的时间等待银行放款。

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