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生活在小城市的我,为何拒绝购买学区房?

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2017-9-1 16:18:31 来自理财生活 来自PC [ 复制链接 ]
一天正上着班老公突然一通电话过来,急急火火地让我赶紧打电话确认一下,以后马小沐上小学确定能上姥姥家附近的那所重点小学吗?不明就里的我也就打电话确认了一下,得到可以的肯定答复,给老公说了一下就去工作了,结果当天晚上回到家里老公特别郑重其事地跟我商量,为了以后马小沐上重点小学和中学,要买学区房。


原来现在学校实行小班教学,每个班级固定45人,也就是说如果是上好学校,除非你是属于这个片区,否则任你找任何关系都是没用的了。本来对学区房没什么执着心的老公这下也开始焦虑了,担心马小沐以后上不了好学校,从而白瞎了这么聪明的随他的智商。


原来这爸爸也有育儿焦虑啊。


不过对于买学区房的这个建议,还是被我无情地驳回了。原因是马小沐现在还不到一岁半,小学已经解决了,让我考虑十年后的中学,是不是为时过早点了呢?


一、当年的好学校,十年后还是好学校吗?


很简单的一个例子,拿我的母校Y中来说,放到十年前,可谓是纵横全市没有比得上它的,无论是从教学质量还是从教学设施来讲,都是NO.1中的NO.1。全市排名前800的学生都聚集在Y中,人人以上Y中为荣,好像上了Y中就离北大清华不远了,单从入学录取分数线来看,比市里另一所重点高中E中高处50分。而十年后的今天,Y中入学录取分数线比E中低了30分不说,每年招生根本招不满,很多分数达不到的学生花点钱就可以入学。加之,Y中扩招扩建,搬到了远离市区的地方,要实行全封闭式的管理,报名的学生就更少了。伴随学生的减少,教师的出走更是成为常态,很多教研组组长,教学能手被私立学校挖走,生源质量下降,教学质量下降,当年的好学校距离好学校的荣誉真的是越走越远了。


二、当年的入学政策,十年后还依旧如此吗?


当年很多人为了买套学区房真的是使出了洪荒之力,然而现在一则“租购同权”的政策虽然并没有彻底浇灭学区房的出售热度,但在不久的将来呢?这恐怕不再是一条刚出炉等待验证和观望的“伪政策”吧,将会越来越付诸于实践,并用于实际操作,间接稳定房价。


据说现在讲究所谓的一至四表生,我特意去查了一下。


“一表生”指学龄儿童户口与父母户口、家庭住房(父母有房产的,以父母房产证为依据认定)三者一致,均在小学教育服务区。


“二表生”指学龄儿童和父母户籍自学龄儿童出生日起在本市的祖父母(外祖父母)家,且祖父母(外祖父母)住房在本小学教育服务区;


“三表生”指学龄儿童有本市户籍,但不属于上述两类;


“四表生”指学龄儿童无本市户籍,但在本市就读。


学校录取学生的时候会按照优先顺序进行录取,加上限额招生,放开二胎政策后,某一年孩子畜生特别多这种情况,达到一个生育高峰,到时候孩子如果不能去上满意的学校,岂不是耽误孩子的一辈子。另外我同时查了一下,这个就近入学的方案是在2014年制定的,2015年开始在全国19个大城市实施的,也就是到目前仅仅3个年头,谁知道10年后是不是还按照这个政策来进行招生呢?


三、当年的学校,十年后是否还在某地呢?


十年前,我们市特别好的重点高中L中位于市区的某个犄角旮旯里,实际上就在居民区的环绕当中,随着城市的发展,老居民区拆迁的拆迁,改建的改建,L中也从市区搬到了城边,依据就近入学的原则,新L中附近的小区的孩子们就可以上以前没办法上的L中。这又该怎么去确保我在买了这所中学的学区房后,十年后,它搬到了其他地方,不在我房子的学区了,我又该怎么办呢?


四、当年的学区房,十年后是否一定会升值呢?


有人可能会说学区房买了什么时候都不亏,这话可能在大城市不假,房价再控制,也是在逐步攀升的。在小城市可就不一定了,房价涨到现在这个时候,泡沫是相当多了,尤其是在我们这个一不可能是雄安,一夜之间成为核心腹地,二不可能是济南,多年享受省会的便利和资源。想要房价暴涨时不可能的,想要一步一步看涨,那也得有上涨的空间啊,现在就随处可见“鬼城”了,有的小区交房都五年了,至今没有集体供暖,原因就是入驻率达不到。闲置的楼盘一抓一大把,小城市的有钱人房子有好多套,也不在乎学区房不学区房的了。当年的学区房,十年后有升值的可能性,但同时也有贬值的可能性。


其实,这些观点,在大城市并不适用,因为城市的发展已经趋于饱和化,不像小城市还有很多发展空间和不确定性。那生活在小城市的我们来说,为什么要买套学区房呢?

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