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租赁时代到来,手上的房要卖么?

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2017-7-31 14:16:32 来自理财生活 来自PC [ 复制链接 ]
   对于我来说最近最大的新闻,除了昨天的沙场练兵,就是上海“十三五”期间计划供应土地5500公顷,可提供住房约170万套,其中市场化住房约115万套,包括商品住房约45万套、租赁住房约70万套,租赁住房供应套数占新增市场化住房总套数超过60%;保障性住房约55万套。看到了没170w套,不是170套也不是70w套,直接是170w套。
    并且在7月4号上海首次推出100%不可售住宅用地——本地块土地用途为租赁住房,所建物业严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售。
    而对于这两个信号,最直接的反应就是,房子好像降价了。然后今天早上在班车上,我同事和我说他房子挂牌了,卖了房子他打算租,瞬间被惊吓了一下。这是脑子坏掉了吧。但是后来我想了下,其实这是可以操作的,至少可以肯定的是这位是对房子看空的,现在房子还算在高位,高位卖出,然后拿着现金,转租一段时间,下半年如果同预估的一样下跌通道持续的话,到了预想价位直接置换,不是很好么。当然这只是理想状态,前提是房子卖出能即使,并且真的会跌,如果没有及时踩点正确买进房子。那么手上钱就是橘子皮。算是一场豪赌吧。
    不过同事是个稳妥的人,后来他和我说 他手上有笔现金的其实,如果现在直接卖房子置换也是ok的,但是他想再等等,如果被他预估正确那么能省下钱置换多好,如果最后撑住了,没有大幅下跌,那么他就拿着原来的现金+卖房资金直接置换一手房。
    意思我看出来了,他想置换到位,并且不看好二手房市场了。也是在现在那么多租赁房涌入的前提下,二手房市场震荡市必然的。然后也要置换得我就在想,我是不是也要提前考虑换房子了,但是我比较尴尬,我手上并没有多少现金流。。。。。
     然后我只能指望中彩票了。。。。。。
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