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【好好花钱】租房和买房哪个更划算,你算过吗?

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2017-6-27 09:26:07 来自理财生活 来自PC [ 复制链接 ]

​本文投稿【好好花钱】栏目

​导读

​ 到底是租房划算,还是买房划算,其实这是一件仁者见仁智者见智的事。 

今天米拉不考虑学区、不考虑距离公司远近,不考虑社会资源,只考虑收支来算算到底是买房划算还是租房合适。

2016年的时候,中国房地产业协会主办的中国房价平台发布了《2016全国房租最贵的100城市排行》。北京、深圳、上海不出意外的排名前三。


在北京,一套70平米的住房,租金69.27元/月/㎡,每月租金是4848.9元。现在过了一年多了,房租肯定有所上涨,我们就以每月租金5000元来计算。

注意,这还没有加水、电、气、物业、宽带等费用。

在北京买一套房需要多少钱?

前不久一朋友在北京买了一套房,70平两室一厅350万,家里人卖了2套120平的房凑够了首付。

350万一套房是一个什么概念?这就相当于在泰安购买10套同等大小的房子!10套!10套!10套!
这是一个什么概念。

可能这只是一个个例,我们看看权威机构发布的房屋均价表。2017年4月,北京的均价已经涨到了6.7万了。。。好可怕!!!怪不得不少白领和打工人员只能选择租房呢。


其实,买房是解决了我们的“住”的刚性需求,与此同时,这里面还掺杂着投资的成分。在买房和租房中纠结的小伙伴们,无非是比较一下两者的机会成本。换句话说,30年后,买房和租房哪个更划算?当然仅考虑收支问题,不考虑其他因素。

我们随便举个例子,一套70平的房子,总价100万的房产为例,忽略利率变化和通货膨胀等因素。

​ 对于买房来说:无非是拥有了房产和贷款


我们购买这套房子,属于第一套住房,首付需要30万元,公积金贷款70万的话,利率是3.75%,(注意今年4月1日刚上调了公积金贷款利率,之前是3.25%的)
每月需还月供3241.81元,30年的利息总额是467051.29元。加上购买房屋时支付的1%的房屋契税和2%的公共维修基金,大概是3万元。

所以我们购买房子的成本包括首付30万元,税费3万元,月供3241.81元,30年后就是116.7万(贷款70万,利息46.7万)。换句话说,30年后,我们花了149.7万拥有了一套70平米的住宅。

​ 对于租房来说:三十年后能有多少资产?


如果用同样的资金来租一套房子的话,我们把首付和税费共计33万元,算作积蓄。并假设房子的月租金是2000元,这部分可以用月供3241.81元来拆分,还剩下1241.81元仍然用作投资。我们设定投资的一般年利率为3%,33万元30次1年定期存款,30年的利息是43万元。 


每月1200元用于储蓄投资,按单利3%计算,30年后实际利息为38万元。

综上所述,租房花费总额为149.7万元不变,实际每个月需缴纳房租2000元,30年后总额变为72万元,增加的利润为43万+38万=81万。换句话说,30年后,我们的资产为149.7万-72万+81万=158.7万。

实际上,30年后,买房的人拥有了一套住房,而租房的人则持有158.7万元的现金。所要比较的是现在这套价值100万的房子30年后是否会增值到158.7万呢?

100万的房子,70平,每平米大概是1.43万;如果房子总价是158.7万,那么单价将变为2.27万,也就是说,一套房子只有每平米涨价0.84万,买房和租房才能持平。
当然啦,这仅仅是从数学方面计算买房和租房到底哪个划算。买房前期除了要承担经济压力之外,还是有很多优势的,比如30年后这套房是写着你的名字,而不是随时担心房东会把你赶出去;比如这套房子你想怎么折腾就怎么折腾,而不用担心损坏设施被房东要求索赔;比如有了这套房子不用担心房租涨价,而到手的收入全都贡献给别人。

租房呢,可以比较自由,可以随着工作地点的变化而变化,可以没有经济压力,省下月供去做自己想做的事,比如创业、比如旅游。
所以,无论是租房,还是买房,都有比较适宜的人群,不管你最终做如何选择,都要进行慎重选择,不要任性为之。  

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