[花钱有道]

买房,再有钱也要贷款!

浏览:388 评论:4
2017-6-23 00:33:30 来自理财生活 来自PC [ 复制链接 ]
此文投到[好好花钱]栏目

105.jpg


       买房付多少首付,当然是能付多低就付多低,我非常反对全款买房,如果再买房,肯定是付上最低的首付,而且几月前的我小房子就是如此做的。你问为什么,那我细细跟你叨叨一下我的经历。

实况:2009年全款购入55万房子一套,后存钱约6万用来装修入住,2010年底90万卖出,账面收益29万,附加一年家庭收入。

假设:我当时提出贷款买两套,但是全家人都反对,于是从了他们全款购了一套房,如果按我当时的设想买两套的话,收益状况会是怎样呢?

首付:55万*0.3=17万*2套=34万  当时若首付三成,则剩下现金21万。
装修:6万*2=12万   这时候装修不需要再紧衣缩食的去存一年,而是已经有了充足的钱装修和还两年的房贷。
月供:每套需贷款38万,按当时的九折是百分百的,这样每套月供1905,两套3810元*24月=91440元。
解押:假设两年后房子出售,按等额本息折算,前两年每月还贷本金约530元,530元*24月*2套=25440元。
          那解押前需将两套房剩余的贷款还清,需要38万*2-25440元=734560元。
收益:90万*2套-12万(装修)-9.2万(两年月供)-73.5万(提前还贷)=85.3万

附加收益:一套房子租金+两年家庭收入。
         
        以上不难看出,两套房子两年所有的开销,首付、装修、月供,55万可以全部搞定的,而这两年的收入,再加上其中一套的租金都是可以储蓄起来再进行其他理财,所以实际收入肯定超过算出来的85万。


        在魔都2009年的房价到2010年底,有这个涨幅一点都不稀奇,哪怕不是同时购买两套,而是把剩下的钱去合理的利用起来理账,也肯定是会超过银行贷款的利息。

        按如今各方贷款的利率看,只有房贷车贷,利率是最最合算的,基准利率4.9%,稍有理财的人,都能将收益拉到10%以上。也或者本来用来全款的另七成,你购买商铺,做其他投资,都会比全款后慢慢存钱了再投资,时间上要早很多。存钱时间投资时间越长,收益自然会越高,而且理财投资也是个不断学习进步的过程,你投入的超早学习的越早,那么功成名就的时间就会更加提前。


经过我的如此说道,后面买房,你会毫不犹豫的选择贷款么?
全部评论 楼主直播
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册