[花钱有道]

【好好花钱】购房,需要考虑的三大因素

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2017-6-21 11:24:57 来自理财生活 来自PC [ 复制链接 ]


关于买房,可以套用《围城》里的一句话,“买房就像座围墙,里面的人想出去,外面的人想进来。”没能成为房奴的人想加入房奴行列,已是房奴的人又想尽快脱离。

 

大部分人工作后,都会选择购房,而且是尽早买房。根据这些年的房价涨势,如果不趁早买房,恐怕之后更买不起,因为收入追不上房价的上涨速度。


目前各地政府先后出台了房地产调整政策,全国70城楼市稳中有降,越来越多投资客离场,楼市市场回归理性。有居住需求的看客,或许可以着手入市了。




既然选择买房,那么你就要考虑3个因素:


1、   是否买得起房

2、   是否供得起房

3、   怎么选择房子


1


能否买得起房,是不少人拟购房者面临的困惑。资金不足,又该怎么办?买房前,当然要先评估自己的购房能力。如果购房能力ok,只是短期资金不足,实际上还是有办法凑的。


·首付能力


买房除了首付,还要考虑房子的装修费用以及房产税等购买产生的税收,甚至还有中介费之类。

假设你的月薪不低,有贷款能力,只是储蓄不够,一下子凑不足首付,那么你可以通过刷信用卡、向亲戚朋友借或者在卡牛等贷款平台借贷也是可以的。


·月供能力


大部分人日常还是有不少消费的,一般建议每月的月供应该控制在月收入的30%左右。最好备有一年的按揭款以备用。


·养房能力


房子买下来后,就要开始缴纳各种管理费、公摊费用,如果房子离单位远,还会增加交通成本。



2


购房,我们都是建议贷款的。还贷能力系数,可以帮助你评估自己的供房能力。


还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的,是贷款本金与贷款者当月收入的比例。它可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。


个人的还贷能力系数和个人的月收入、工资性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好,那么它的还贷能力系数就会越大,反之则会越小。


商业贷款系数一般是0.5,假如你(或者你和配偶)的月收入是1万元,那么你月还款能力是5000元,你可以贷每月还款5000元的贷款。

公积金贷款还贷能力是按不同借款期限来确定的,十年以内(含十年)为35%,十至二十年(含二十年)为40%,二十年至三十年为45%。(不同城市,系数会有所差异哦)


3


不少人会纠结在工作地买房还是在老家买房。

以我来看,在能力范围内,当然首选工作地。通常年轻人工作地都是一线城市,由于经济较发达,流动人口多,房子刚需大,交通又发达,因此,一线城市的房子保值和升值能力都比二、三线城市强,那么在一线城市买房,基本上错不了。


即使日后打算赚够钱就回老家的,离开时卖了工作地房子回老家再买,生活质量必升,且心里踏实。



中国人有房子情结,把房子当成安身立命之所。安土重迁,黎民之性;骨肉相附,人情所愿也。特别是现在,很多人觉得无房无底气,奋斗再久没有房子,你终究是个无家可归的漂泊者。


购房,没有后悔药!自己住得舒适,就不要太在意盈亏。

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