[花钱有道]

【好好花钱】租房,也能很省心

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2017-6-16 17:07:05 来自理财生活 来自PC [ 复制链接 ]

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前阵子看到论坛有个帖子,说自己租的是中介托管的房子,交了三个月房租之后,中介跑了,房东把他赶了出去,交的房租也打了水漂。

中介托管这种模式,最近在很多地方流行了起来。小影子之前出租自己的房子,就接到过好几个中介的电话,问我是否愿意托管;甚至,我自己现在住的房子,也是中介托管的。

大概是因为这种模式在我所在的城市也比较多了,遇到过中介猛压收房价、猛抬出租价的,但是没遇到过收了押金跑路的情况。


中介托管的几种模式
小影子找房子的过程中,见过两种托管模式:
①整租一套毛坯,统一装修,或者整租一套房子,分单间且只按单间出租;
②整租一套简装房,稍微添置一些家具家电,再出租。

第一种只能单间出租的房子,一般出租人会说他们不是中介,而是租房服务公司,不收中介费。但是实际上,每个单间的费用是高于市场价的,比如一套三室的房子,三个单间的租金相加,要比整租同样的房子高出七八百甚至更多,几个月的房租差异已经超过中介费。

第二种多数是传统中介的操作模式,他们靠压低收房价,抬高出租价来赚取差价,同时,中介收房的时候还会约定1-2个月的“免租期”,即房东一般只能收到10-11个月的房租。剩下的就都是中介的利润了。
中介也有可取之处
小影子租的房子,是第二种。房子的硬装很一般,但是中介收房后置换了全套家具,所以看着还是挺清爽的。

然而,大概是因为家电比较贵,而且当时也都可以使用,所以中介没有换。结果,我们入住之后,就一样一样地出问题。

不过,我们并不需要自己去处理,而是直接给中介报修。中介公司有专门的合作维修店,基本上报修之后的那个周末就能解决(工作日家里没人)。几个月的时间,基本上电器已经换了七七八八了O(∩_∩)O

反观小影子自己出租出去的房子,因为离得比较远,房客如果发现有啥问题,我都让他自己处理_

几次找租房和买房,都是找的中介,虽然总有人说中介多么多么黑,不过我本人没遇到过实际情况跟中介承诺不一致的情况。至于费用,当然有高有低,但是报价是在成交前就说明了的,如果觉得不合适,完全可以不接受。

中介这个行业可能风气不是很好,不过一些大型连锁的中介机构自有一套工作流程、建立了一定的体系,除了带领看房,也提供后续服务,整体来说,还是很省心的。

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