[理财日记]

我国家庭财富七成买了房,未来还能投点啥?

浏览:16 评论:1
2017-5-26 16:08:22 来自理财生活 来自PC [ 复制链接 ]
微信号:caiyouweilai
这是今年5月开通公从号以来,
我的第6篇原创文章,
个人观点,不构成投资意见.

家庭财富增长近七成的功劳来自于房价上涨,而一旦房价走弱,居民的财富可能面临缩水。

中国有句老话,“芝麻开花节节高”。城市上班族每日忙碌于格子间,最大的盼望就是老板给多涨点工资。但工资对家庭资产的增长影响有多大呢?

由经济日报社中国经济趋势研究院编制的《中国家庭财富调查报告(2017)》于5月24日发布。报告显示,这两年家庭资产增长主要靠房子,工资神马的都是浮云。调查显示,全国24个省份共36000户家庭,2016年家庭人均财富为169077元,与2015年相比,增长幅度为17.25%,其中房子的贡献占近七成。


房产拉开家庭财富差距

此份报告考核的家庭财富主要包括金融资产、房产净值、动产与耐用消费品、生产经营性资产、非住房负债以及土地等六大部分。家庭人均财富增长与两个大因素有关,一是收入的累积,二是财产的市场价值增长。

受到2016年房价继续走高影响,2016年全国居民房产净值增长幅度达17.95%。将时间轴拉长来看,相比人均房产原值,房产升值幅度达61%。从这个角度看,过去几年,买了房子的家庭都赚了。

我们通过数据还能发现,家庭财富增长有些“畸形”:房产净值的增长成为家庭人均财富增长的最重要因素,对全国居民而言,房产净值的增长额占到了家庭人均财富增长额的68.24%。也就是说,家庭财富增长近七成的功劳来自于房价上涨,而一旦房价走弱,居民的财富可能面临缩水。

投资楼市,现在还来得及吗?

看完这份报告,想必有人脑筋又要开动了:既然房产升值这么给力,未来还要不要持续投资房产?

目前高企的房价的确有泡沫的成分,但也不排除80后、90后迎来婚恋高峰,安家置业的刚性需求。此次调查显示,未来1年内,想要买房的家庭占比远高于想要卖房的家庭占比,二者分别为6.6%和0.87%。也就是说,在一些地区,购房需求还是比较旺盛的,刚需所盼望的买方市场恐怕还没有真正到来。

具体分地区来看,西部地区住房需求最高,刚需族买房议价空间有限;其次是东部地区,中部地区需求最低,刚需族买房可以多看盘多比价。

而在人口密集的一线城市,楼市只是被调控政策暂时“冰封”,买卖双方陷入僵持,只有部分着急出手的房产有较大议价余地。一线城市的刚需族们,现在购房并不能明显“占便宜”,贷款时量力而行,不要盲目加杠杆。

如果想要买房投资,这时恐怕已经晚了。目前国家封杀炒房,再“顶风作案”无异于自增风险,并且目前全国30多座热门城市都加入限购限售行列,想要增持并非易事。

除了存钱,还有更好的投资选择吗?
数据显示,2016年家庭新增投资几乎都在储蓄上,其他资产上的投资则非常少。从这点看,中国人的家庭财富“地基”比较牢固。人们热衷储蓄主要还是出于应对风险的考虑,其中41.9%是为了“应付突发事件及医疗支出”;34.19%是“为养老做准备”;“为子女教育做准备”占33.56%;“不愿承担投资风险”,占24.27%。

目前银行存款利率严重跑不赢通货膨胀。

根据“家庭理财金字塔”,家庭财务规划应该由保障层、消费层、增值层三个层次组成。银行储蓄、社会统筹保险、商业保险属于保障层,它们是家庭财富的根基,能够预防家庭下行风险。若想家庭财富不断上台阶,还需要完善消费层和增值层。消费层的伸缩性很大,每个家庭都需根据实际情况统筹安排。想尽快富裕的家庭,应尽可能注意节俭,压缩不必要的消费层基金,逐步增加增值层基金,才能加速实现的财富增值计划。
增值层,房产可视作最基础配备,但无论楼市走势如何,人们最好配置一些基金来丰富投资篮子。

说到基金,可能有人不知道,基金买对了比投资房子更赚钱。数据显示,过去10年,北京、上海等八大城市房价年均上涨13.5%;而股票型基金、偏股混合基金平均年化收益分别为15.24%、14.79%。目前我策略是定投一些打新基金,黄金基金,余额宝。

说到股市,从2015年开始,IPO大发水,明后年新股限售解禁,想想就好怕怕,眼前还要提防股票质押爆仓以及六月美联储加息,我现在股市投入想办法慢慢退出来。

今年上半年,虽然A股表现不佳,但港股与美股齐飞扬,目前数据显示南下资金较多,投资沪港深的基金以及投资海外资产的QDII就表现不俗。目前尝试购买一个场内的海外资产的QDII基金(中国互联网企业),收益为负,先拿一段时间看看再说。

微信公众号二维码.jpg
大家扫一扫加关注,你的分享是我最大动力。

全部评论 楼主直播
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册