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【讨论】【好好花钱】回四线城市买房?资金不足怎办?

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2017-4-16 12:30:08 来自贷款故事 来自PC [ 复制链接 ]

​本帖投稿【好好花钱】栏目。


事情是这样的:

我的一位关系很好的同事,打算回老家在河南信阳(属四线城市)买房,房子单价七千多元一方,属恒大地产,小区房,含精装修,现拟购买87方的二房二厅户型,总价约60余万。

现在同事有两个疑惑:

一是全国在限购,房价会跌吗?

二是手上只有15万,该如何凑集资金?


Q1:全国限购房价是涨还是跌?

一直以来,中国人有三大幻觉:国足会赢,房价会跌,股市会涨。

3月23日的世界杯亚洲区预选赛,国足以1:0赢了韩国,在韩国萨德的政治军事背景下,国足赢了韩国就像赢了全世界一样,让人振奋!

股市经过2014年、2015年走了一场轰轰烈烈疯牛市和巨熊市之后,已经趋向稳定,股民开始能尝到股市一些小毛利了。

那么房价呢?

住建部部长要求:全国都要多方面出台调控措施,全面抑制房价上涨。

2016年是房价疯涨的一年,进入2017年后,上海、广州、深圳、南京、苏州、厦门、武汉、成都等13座重点城市的楼价出现环比下降,部分新楼盘开盘价有所下降。

目前全国已经有四十多个城市进行了限购升级,从有关数据来看,房价已受到一定程度的抑制。

这个时候入市,适合吗?

根据多年的楼市经验,一线城市的购房刚需一直非常旺盛,加上不缺钱,所以限购更多是为了减缓房价上涨。二线城市是本省省会或其经济文化中心,依然能吸引周边城市的人才,如果限购政策不苛刻,对楼价影响不会太大,基本趋于平稳。但对于三四线城市,经济水平一般,吸引不了外地人来投资,如果当地政府还有去房地产库存压力,那么楼价有可能会下跌。

但是,我同事在老家买房的目的是改善自己父母的居住环境,那就是购房刚需。如果遇到好的楼盘,为什么就不买呢?

仅从孝心来看,我就觉得这房子买得对!至于房价跌还是升,我们真的无法确定。

Q2:资金不足,该如何凑集呢?

房子总价60w+,因为同事是首套房,无任何贷款,首付是总房价的20%,也就是首付至少是12万,算上一些别的费用,约要15万。但是同事未婚,月收入5000元,又是异地购房,以其个人申请贷款50万,未必能百分百批下来,因此,我建议她做好首付20w的准备。

目前,同事父母有存款10w,同事有存款5w,即有15w。同事父母每个月退休金以及同事工资均为5k。同事称,如果资金紧缺,可以跟亲戚和朋友借。

根据她的情况,我是这么建议:

1.同事父母向其亲戚借10w(老家借款无利息或利息很低),再加上其父母存款10w,即可凑足首付20w。

2.如果购房期间遇到资金短缺问题,则有我同事和我来凑。

3.在允许的情况下,尽量选择贷款期限最长的。降低首付金额的同时,也可以减轻还款压力。

4.老家旧房子有租金收入,10万借款先由其父母来偿还;房贷由同事来偿还,同时准备收楼后购买家电家具的款项。

结语:

1.在中国,买房子算是比较保值的理财方式。

2.如果是买房是刚性需求,也不用太在意楼价升跌,在三线城市总楼价不高,升跌影响并不会很大。

3.只要父母开心,即使做房奴也是一件很幸福的事情。

4.如果钱凑不到,也可以尝试在卡牛申请贷款哦。

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