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【好好花钱】能全额付款,我为什么还要选贷款买房?

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2017-4-15 22:44:21 来自贷款故事 来自PC [ 复制链接 ]


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最近卖了房子。
刚需置换,又准备买房子。
已经与卖家签订了买卖合同,并付了意向定金,在走贷款流程,不出意外的话,一个月内之内可以搞定。

其实卖房子的钱,加上手上的一些积蓄,置换买房,我是可以全额付款的。为什么要不怕麻烦的办贷款?我有我的考虑。
以前当我没有接触过理财知识的时候,我的第一感觉肯定是为什么要贷款买房?明明可以全额付款,还让银行赚自己的利息钱,不是傻吗?

但现在我不这么想了,通过这两年的泡论坛,拜读过很多大神们的帖子,明白了很多关于理财投资的道理。

记得在某篇文章里看过这么一句话:“房贷是能找银行借到的最优惠的利息了,普通百姓能享受到政府这项福利为什么不享受呢?”

当时我不太明白这句话的意思,心想,最优惠的贷款不也是需要利息的吗?又不是无偿贷款,明明是要付银行利息的,为什么说是一项福利?
后来,因为感兴趣而接触投资理财并加以学习,我才领会了上述那些话的深意:如果你善于投资理财,能找到跑过银行贷款利率的投资品种,为什么不充分利用银行贷款,让本金掌握在自己手里?

比如说,我马上准备申请的银行贷款,贷37万,20年,选“等额本金”的还款方式,没有公积金,商贷利率4.9%(不知道到时候利率是否能优惠打折,先按照这个计算吧)。

算下来,这么多钱贷款20年,我需要付银行18万多的利息,是不是吓一跳?几乎占本金的一半了!

但为什么还要选贷款,是因为考虑按照目前我的投资理财方式,年利率7%还是可以做到的,按照保底6%的利率算吧,都是跑得过银行4.9%的贷款利息的,为什么不把本金放在自己手里呢?
或许有人会说,你就知道未来20年,你都能做到理财收益年利率超过银行贷款吗?

我不敢保证,所以这也是我选择等额本金还款方式的原因。在现在能做到的情况下,尽量多还一些贷款,随着时间推移,或许理财收益与工资收入递减,但是我的还款压力也是在逐渐减轻滴。

并且我相信,随着年龄增加工资收入递减的可能性大一些,但只要不断学习,保持理财投资的敏锐度与愿意接受与尝试新生事物的心态,做好适当风险控制,理财投资收益跑赢银行贷款利率的机会还是很大的。

再或许,不完全靠理财投资,在未来某个阶段因为契机我能小小投资个啥项目(就像前两年有机会购买公司股权),有本金就有赚钱的机会,如果没有本金只能看着到嘴的“肥肉”流口水而已。
所以,在综合考虑与权衡之后,我毅然选择了贷款买房,而保留本金。从心理层面来说,存款不被清零,也让我有踏实感,所谓手有余粮,心中不慌,哈哈~


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