买房路上的拦路虎:畏手畏脚不敢迈大步

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2017-4-15 21:37:02 来自理财生活 来自PC [ 复制链接 ]
了解我的朋友,都知道我数年如一日只有一套老破小的房子。不喜欢,宁愿出租也不自住,拿出租自己房子的钱来补贴重新租房住。

前几年,在房价稍微有些缓和之时,是有机会换房或者买二套房的,但都被我的思想误区和畏手畏脚错过了置换或者买二套房的最好机会,所谓财运不亨通,就是这么个道理!

为什么不置换?
我家那房子的位置正好是十字路口的西北角,靠近马路,既喧闹灰尘又大;但也是因为靠近马路,未来还有一种可能,会被拆迁。我就是抱有这种希望,一直舍不得卖。

但租房子给别人,也有这样那样的麻烦,设施物业问题要协调维修;租客安全与人品也要考虑;还有租期长短中途空档期的问题。后来随着房龄的老化,房子本身又位于顶楼,屋顶开始有些渗漏,更是增加了翻修的麻烦。

所以到今年新房涨价了,老房子涨幅不大的情况下,遇到一个合适的买主,我实在不想再为这套房子操心了,再看看三年五载也没有被拆迁的规划,不想再等了,卖了,置换一套吧!好歹不再是居无定所。

你说,我要是前几年就卖了置换,虽然卖的价格没有现在高,但买的房子价格涨幅更没有现在大呀!所以以前因为怕拆迁不置换的思路是错误的,现在买房多花了很多冤枉钱。

为什么不买二套房?
因为缺钱,但也不完全因为缺钱。之前房子没有涨价,二套房的首付是拿的出的,月供也不是太大压力。

但为什么不买?!为什么不买?!如今我也自己质问我自己,还是思想觉悟有问题,考虑事情畏首畏尾呀~

因为没有公积金,商贷觉得利息多,怕吃亏了。又怕房子跌价,搞两套在手里,不好变现,还要还贷款,更是压力山大。所以手上有点闲钱宁愿拿去投资理财,也不付首付买二套房改善居住条件。

首套房怕拆迁不卖,二套房不够全款;所以死心塌地的攒钱,研究理财。恨不得攒够全款再买房,不让银行“占”我一分钱便宜。

结果,吃亏的还是自己。房价涨了,再怎么努力积攒,哪怕是理财钱生钱,我那三脚猫的理财水平,收益也没有跑过房价上涨。

另外,通过学习理财知识,我才明白,房贷是能从银行里贷到的利息最划算的贷款了。哪怕有能力全款买房,只要能挣到超过房贷利息的理财收益,也要选择贷款买房,让本金抓在自己手里,这才是充分利用银行贷款的意义。

可惜我明白这些道理时,房价已经又涨一波了,我只能响应“只要是刚需,何时买房都是硬道理”的号召,选择高价卖高价买的置换,刚需自住,居有定所。

通过自己的买房思路误区,也得到一个教训:任何时候不能只盲目相信自己的想法,买房的方式与契机,和理财与政策是息息相关的,要多多了解,善于学习,才能找到最佳、最好,适合自己的方式。

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