[技能分享]

【好好花钱】房贷还款选哪种方式?无需再选择困难症了

浏览:4610 评论:63
2017-4-11 20:49:33 来自理财生活 来自PC [ 复制链接 ]


此文投稿到【好好花钱】栏目

今日和同事闲聊,聊到最近大火的话题“房价”。同事说她有套单身小公寓,是结婚前买的,最近想趁着房价适宜出手。

但考虑到以前贷款选择的是“等额本息”,提前还款觉得有点不划算,房子目前也宜租,所以卖与不卖,还是有点犹豫。

不少小伙伴都知道房贷月还款方式通常分为两种:等额本息等额本金。但两种还款方式到底有啥区别,今天就来和大伙儿聊一聊。

等额本息是一种「平均分配」的还款法,每月的还款额都一样,月供里的一部分拿去还利息,一部分拿去还本金,前期本金比重小,利息比重大;后期反过来。


等额本金:是一种「前紧后松」的还款法,每月还款额都会下降。这是因为每月需要还的本金一样,往后由于本金逐渐减少,利息也会逐渐减少,但一开始压力会比较大。

 

以贷款50万,分期30年还款为例(画了一张丑图,将就着看哈~):


​还款总额:等额本息>等额本金

还款利息:等额本息>等额本金

还款压力:等额本息<等额本金

如果还款压力不大的人,选择等额本金要优于等额本息的,虽然先期还款金额多一点,但后期还款额越来越少,对比图中可以看得出来,省下的利息可是真金白银哈!并且从个人收入考虑,年轻时收入肯定比年纪大时挣的多。

如果还款压力比较大,只能选择等额本息啰!多还几万块利息,但先期每月月供少好几百块。


不过像我同事这样投资买房,又考虑出售的话,条件许可尽可能选择等额本金为佳。

还是以贷款50万,分期30年还款为例,假设还贷第10年(120个月)想要提前还款了:


等额本息需还款:636872元



等额本金需还款:497347元


提前还贷,选择等额本息还款方式的,要比选择等额本金还款方式的,多付13.9万元。


多出这么多,部分原因是等额本金先期比等额本息多还了一些金额,还有部分原因是等额本息先期还款少,自然累积的利息多。

看了我的解释,各位小伙伴对选择等额本息还是等额本金的还款方式,是否了解的更清楚了呢?

马上试试

立即贷款

全部评论 楼主直播
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册