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【买房】不管你买的哪款房,都有后悔的时候

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2017-4-6 17:00:03 来自理财生活 来自PC [ 复制链接 ]

文|沐叁

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2017年一开始,房子的话题就刷爆了朋友圈。先是中年IT男因勉力买房面临失业后的财务危机,接着某创业男月入1万租住8k房产,然后就是一波又一波的帝都房产新政,上周雄安新区房价由3k飙升到3万,还只是小产权房。空气里弥漫着这样一股气息,中产阶级为了进入上升通道,不惜挤破头也要买买买,买的当然是房产了。

理财社区似乎也被感染了,之前看到一个帖子,是28岁大龄单身女青年打算利用首次贷款额度高的优势,买一套大户型房产,等待升值;接着又有某失业女青年,身怀5万巨款,希望在一年内筹集10万,为家人购房贡献一份心力。身边也不乏这样的案例,似乎女性偏多,希望在婚前能有一套属于自己的房产。

只是究竟该不该买,该买多大的房产,始终是大伙焦虑和讨论的重点。

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究竟是什么样的心理,会不顾一切想要有属于自己的额一套房呢?

这让我想起几年前,我还没购房那时候。单身一个人,手上有了一笔不多不少的钱,很想找一个靠谱的投资方式,又担心随时会用到钱。不知道能否遇到心目中的那个他,又 不愿意一直等待下去,过着寄人篱下的生活。

都说生活就得有诗和远方。所以,我咬咬牙,对自己说,我要在2年内,为自己买一套房,一套不大不小,但完全属于我自己的房产。然后,奔着这个目标,我开始选择目标房产,设定具体的目标。为了完成这个目标,制定每个月必须储蓄的金额,那一刻,我觉得自己特别伟大,属于自己一个人的伟大。

等到我终于要启动买房程序的时候,我才发现原来房产还有这么多奥秘。区位、配套、住户素质、学区,物业费等等,都能影响到最后的抉择。

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地段佳、学区好的房子,基本都在老城区内,配套相对完善,小区环境也还不错,就是单价偏高,适合的户型较少,小区偏老旧,建筑质量堪忧,当然物业费是便宜的,甚至有些地方连物业费也省了。说到底,唯一的遗憾是房价太高,找不到现代化居住小区的舒适感。

地段尚可、学区不错,位于新城中心,配套尚处空白,小区环境一般,物业管理一般,管理费用较高,单价适中偏上,户型拥有多个备选项。当然配套不完善,小区人气不足,交通尚不发达,等等都是弊端。不过好在有很多选择项。

虽然那时候自己还没有成婚,但想着早点买房,总归对孩子就学有好处,虽然彼时,我还没娃。最后选定了新城附近的小区,学区和区位都不错,但小区建筑质量一般,容积率偏高,绿地率偏低,物业管理费用虚高。考虑到小区的户型有多种选择,基本都是120以下的,单价也适中,总价尚没有超出我的个人能力之外。最后就将购房的圈子定格在该小区。

然而,最后烦恼的是,80、90和120平米,都在个人能力范围内,究竟该买哪一种户型的房产比较合适呢?
  • 购买80的房产,我可以购房、装修一条龙,直接入住,并且也不至于造成经济困窘。
  • 选择90平的房产,我依然可以购房、装修,但经济略困窘。
  • 选择120平的房产,需要我付诸全力,近两年内,基本无力装修做其他事情。

最后,权衡利弊之下,我选择了90平的房产。一来,我年纪略大,需要一套房产入住,提高下个人生活品质;二来,即将成婚,需要留有积蓄,为日后的生活考虑;三来,我必须留购6个月的生活保障费用,以防万一。我不希望自己的生活因为购房而变得狼狈不堪。

04

的确,购房后的生活,显得充实又忙碌。因为婆家的资助,很快经济状况就复苏了。用很事后诸葛的话来说,“早知道会那么早结婚,我不如买一套大户型的。”

不过几万元之差,住宿条件完全不同。尤其是在孩子出生后,三代同堂,原本非常富庶的面积,显得略微拥挤。事过境迁,的确有非常后悔之意。而且,当时单价最贵的当属我买的这种户型,80的次之,120的最为便宜。而今看来,120的升值空间最大,虽然单价不是最高,但增长幅度最快。

从投资角度来看,如果买了120平的,就是 买了低估值高成长空间的投资标的。你让我如何不后悔呢?当然,假如此刻,我没有得到婆家的帮助,依然是孤家寡人,或许我还会后悔,当初为什么要买那么一套房产,每年的物业管理费高不说,打扫起来也不方便,还让自己没有了自由生活的资本。

总而言之,大型资产的买卖,很难保证完全满意,只需要做到当时是综合考量,符合你自己的财务状况和购买需求的,就是值当的。世上没有后悔药,如果有,也不会让你知道了彩票号码,有再重新回去购买一次的机会。









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