[贷款心得]

关于贷款买房那些事

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2016-12-8 22:35:10 来自贷款故事 来自PC [ 复制链接 ]

注:本文投稿到卡牛《好好花钱》栏目


导读

其实我这篇算不上什么攻略,最多是关于买房用贷款和不用贷款的区别。最大的区别是用贷款可以提前改善居住条件,另一点是用贷款买房甚至可以暴富,十年来我见证了太多关于买房发财的人,有我的亲戚有我的朋友有邻居,也因此肠子都悔青了。看看现在的房地产政策一年比一年紧,真的是越早买房越好,越早贷款得益越多。


我因为没有贷款少买了两套房
2001年的时候,我就开始筹划小房换大房的大事了,那时候我们很保守也对自己未来没有自信,另外对房地产行业前景没有很好的眼光,我们换房主要是为了改善居住条件,之前是因为房子太小,孩子又要长大总要有属于她自己的房子吧。好在我设定了小房换大房的目标,否则到现在可能还是住在一室一厅的鸽子笼里。
我买现在的房子是期房,可以贷款80%,首付还是分好多期付的,我们买的是一手房,从房产商手里直接购买,各种条件和优惠都很好。那时候我和老公都很胆怯,手里有多少钱就买多大的房子,于是房产商让我们贷款,我们说我们有钱不要贷款,售楼的小姑娘很惊讶。她说有贷款干嘛不用啊,我们说贷款利息高啊,她说很多人都愿意贷款,然后将多余的钱再买房的。那时候觉得她的话是说给那些有钱人听的,我们从来没有把买房当投资了。依然决然的放弃贷款,分了好几期将房款全部付清。
记得我们买的房子办理入住手续的时候,房产商给我们每个人发了一张宣传单,说第一期的业主可以便宜多少预定两套二期里的小套。我当时看了,那两套小套有60平米,每套只要18万,而首付两套也不到10万,可是我们的第一套房子却付出去30多万,假如我的房子首付6万,我还能首付好几套房,尽管担心利息家贷款压力太大完全可以首付稍微多点,然后再买一套,这样就摊薄了贷款的数额。好吧现在说什么都没有用,一念之差千差万别,只是我们也属于眼光短浅之辈。后悔的事情太多,现在只能向前看了。好在我买房比较早,如今也有十几倍的涨幅了,想来现在要是叫我买房一个厨房都买不来。
公积金和商业贷款组合买房让侄女提前拥有一套房产

侄女工作还没有几年,在她26岁的时候拥有了一套几百万的房产,她用公积金贷款只能贷24.6万,还差了一点钱,她就用了商业贷款26万。首付是她自己攒了几十万还有父母将郊区的一套房卖了加一起首付的,侄女的房子在一个不错的地段,小区虽老地段非常好,有好几所重点学校在那边,无形中提升了房价,两年里涨了200万,侄女在那笑得合不拢嘴,她说靠她赚钱何时才能拥有200万啊。如果不是贷款帮了她,也不会提早买房的,前两年早一天价格都不一样。
侄女用公积金贷款24.6万,利息从最开始的4%多到现在已经降到3%多了,这个贷款和利息对于她来说真的不算什么。商业贷款的利息略高,但对于5%多点还是很好了,这几年侄女赚了点钱,于是她便提前将商业贷款还掉了。我当初劝她最好不要还了,现在的利息又那么低,有钱可以拿出来投资,然后赚个差价,开始她还准备不还的,后来她觉得她每个月还那么多贷款有压力,于是就提前还了,留下公积金贷款继续还贷。
用贷款买房邻居现在只在家安心的做包租婆
我老房子那边的邻居夫妻俩很有头脑,抓住了买房的好时机,当时他们也劝我们多买房会发财的,我们一直不相信,也没有那个胆量,他们是越贷款越多,反而更容易贷下来,那时候才没有限贷,限购呢。邻居贷款买下一楼四套房,然后过了5年卖了去其他小区买了更好的房子,住进去两年,复式楼的房子价格已经翻一番了,于是又给卖了,分别买了两处门面房,从此就做上了包租婆,这个故事我好像以前写过,今天拿这里来主要想说明贷款买房真的是明智之选。
没有任何贷款的人真的很吃亏
是的没有贷款你便没有提前消费,为什么银行愿意借钱给你,你却拒之门外?那是因为你没有远大的眼光。你的资产部会轻易的翻倍,不敢拿未来的钱或者手里有钱也不愿意贷款然后将手里的钱拿来继续投资理财赚取差价。如今我明白了这些却为时已晚,因为我已经错过了贷款的最佳时期,我现在这个年纪银行才会担心我真的还不起贷款呢,所以年轻人贷款似乎更方便一些吧。

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